планировка 3 комнатной квартиры

В данной статье будет рассказано, как правильно сделать перепланировку в трехкомнатных квартирах разного типа. Что совеют в этом случае профессионалы и что владельцам квартир можно импровизировать от себя.

Особенность

Как правило, трехкомнатная квартира предназначается для проживания немалого количества людей, но бывает и по-другому, что данную жилплощадь занимает пару человек. Но, независимо от этого, такая квартира всегда имеет все условия проживания. Во-первых, высокие потолки. Во-вторых, комнаты всегда продуманы так, что их легко перепланировать. Но, опять и здесь есть одно «Но». Идеально проводить перепланировку квартиры, если она имеет высокие потолки и отдельные комнаты. Труднее будет перестроить квартиру, если она находится в старом доме. Так как это несет свои неудобства, связанные с наличием низких потолков и небольших комнат, которые чаще всего не очень легко перепланировать, но попробовать стоит. Тем более сегодня есть много примеров такого дизайна, как для малых квартир трехкомнатного типа, так и больших площадей.

Перепланировка старого дома

К довольно-таки старым жил площадям относятся квартиры, построенные в Советский период. При этом эта жилплощадь может быть, как довольно большой, так и маленькой, хотя и именоваться трехкомнатной квартирой. Комнаты в которых могут быть и смежными, и проходными, и отдельными. Последний же вариант считается самым удачным для проживания большого количества человек, так как в независимости от пола проживающих, каждый будет иметь свои комнату. Тем более такую жилплощадь легче всего сдать.

Также трехкомнатные квартиры в старых домах могут иметь и преимущества. Это высокие потолки, за счет которых комнаты визуально кажутся еще больше. Или же иметь тонкую перегородку между комнатами санузла, который в случае необходимости можно совместить. Также в таких квартирах могут быть достаточно просторные прихожие, что дает дизайнерам просто «торжествовать» при работе с такой жилплощадью.

Квартира «Сталинки»

Такая жилплощадь, как было отмечено выше, выделяется высокими потолками, а также большими комнатами, причем в этот список входит и кухня. Так как большая часть таких домов строилась в начале 30-ых годов 20 века, в которых еще просматривался дворянский стиль. Далее уже такие трехкомнатные квартиры возводились с более скромным дизайном, однако до сих пор такое жилье считается популярным. Что же касается периода, то такая жилплощадь строилась с 1933 по 1960 год.

Данные дома часто называют сталинками. Их узнать достаточно легко – это высокий потолок, большие и отдельные комнаты, причем туалет и ванная расположены в отдельных пространствах. Также такие квартиры имеют широкие подоконники и кладовки. Как правило, перепланировку такой квартиры самостоятельно делать тяжело, так как материал при строительстве тех годов устарел и тем более невозможно рядовому человеку знать всех нюансов данного жилья. Поэтому и советуют при перепланировке такого жилья обращаться к профессионалам.

Квартира «Хрущевки»

Такие квартиры строились на протяжении трех столетий – это с конца 1950 годов по начало 1980. За это время было построено большое количество трехкомнатных квартир, но не все выделяются хорошей планировкой. Особенно первые дома такого типа, квартиры в которых были не только небольшими, но и весьма неудобными. Так как часто – это низкий потолок, комнаты проходного типа или смежного, одна из которых рядом с кладовкой. Кухня же маленькой площади. Стены тонкие, идеально пропускающие все что происходит за стенкой у соседа. Сейчас же при перепланировке этого всего, владельцы страдают от нехватки квадратных метров, используя для их увеличения любые способы. Это и прозрачные перегородки и другие разрешенные методы. Также весьма проблемно перепланировать темные и узкие прихожие, с которыми практически ничего не возможно сделать, кроме как обыграть зеркалами и светлыми обоями.

Что же касается общей площади данных трехкомнатных квартир, то это 44 кв. метра. Жилая из них – 32, остальное приходится на кухню, туалет и ванную. Со временем такая перепланировка не менялась, но квадратные метры выросли до 53.

Квартира «Брежневки»

Данные квартиры сравнивают свыше указанным вариантом, так как планировка аналогичная, но площадь выросла уже 56 кв. метров. Также комнаты стали отдельными, окна большими и появились ниши с антресолями над дверным проемом. Также начали строиться квартиры такого типа, как с балконом, так и лоджией. Опять же такую жилплощадь нельзя назвать просторной, но уют можно создать и в ней, что дизайнеры и делают до сегодняшнего дня. Также трехкомнатные квартиры данного вида могут выделяться кухней, площадь которой 10 кв. метров. Но это уже в домах более позднего периода «Брежневки», называемых дома-башни.

Квартира современного типа

Такая жилплощадь имеет свои преимущества по сравнению с ранее перечисленными. И это заключается прежде всего в следующем:

• Огромное разнообразие планировок;
• Огромное разнообразие размеров;
• Наличие квартир-студий;
• Наличие двухуровневых квартир;
• Комфорт и удобство, благодаря удачному расположению лифтов от жилых квартир;
• Наличие, как французских, так панорамных окон.

Важно! Новые квартиры трехкомнатного вида можно перепланировать по любому дизайну. Однако каждое такое действие должно быть одобрено в БТИ.

Как распланировать

Перед проведением перепланировки данной жилплощади нужно сначала продумать для проживания какого количества она будет предназначаться. Например, если проживающих двое и это взрослые, то вполне можно оставить комнату под кабинет или гостиную, а также сделать спальню, также можно распланировать гостевое помещение. Если же кроме проживающих в квартире еще имеется ребенок, то жилплощадь планируют следующим образом. Это гостиная комната, спальня для родителей и другое помещение для ребенка. Если же детей несколько, то можно оставить ранее указанный вариант или выделить еще одну комнату под детскую. Особенно, это актуально, если в семье разнополые дети.