Изменение планировки
Запросы консультаций относительно того, можно ли в квартире делать перепланировку, сегодня очень популярны на момент выбора жилья для покупки.
Возможность перепланировки интересует практически каждого второго покупателя квартиры. При этом речь не столько о том, что перепланировки будут делать уже, сколько вообще о возможности и простоте процесса. Люди сейчас более практичны и предсказывают, сколько им придется потратить времени и средств в будущем, чтобы при необходимости изменить планировку квартиры. Такая возможность становится весомым фактором при выборе квартиры» , – говорят специалисты в данной отрасли.
Соответственно популярными становятся представленные сегодня на рынке недвижимости Российской Федерации новостройки, где девелоперы предлагают квартиры свободной планировки, потому что они, помимо прочего, позволяют в полной мере воспользоваться новыми правилами перепланировки помещений, действующих сейчас в Российской Федерации.
Что разрешено перепланировать в квартире
Сейчас в законодательстве Российской Федерации предусмотрены нормы, отменяющие необходимость согласований, если при перепланировке не предполагаются вмешательства в несущие и ограждающие конструкции и инженерные сети – водоснабжение и отвод, тепловые и газовые сети, рассказывают специалисты в данной отрасли.
Когда возникает такая необходимость, легко можно изменять площади комнат или их количество. А если говорить более точно, то убирать или устраивать новые перегородки, менять дверные проемы. Это будет легко делать, потому что используем монолитно-каркасную схему строительства. При таком способе есть колонны, которые нельзя двигать, а сами перегородки можно менять в зависимости от потребности владельца» , – объясняют в компании.
Что нельзя делать без предварительного согласования
Как уже упоминалось, обязательны для предварительного согласования работы, предусматривающие вмешательство в несущие и ограждающие конструкции и инженерные сети.
«Важно помнить, что такое вмешательство – это вопрос безопасности. Несущие конструкции и сети рассчитаны на безопасную эксплуатацию дома, поэтому эти ограничения вполне оправданы» , – говорят специалисты в данной отрасли.
Фактически не разрешается самостоятельно перепланировать несущие конструкции и делать в них какие-либо отверстия или перегружать их, устраивать дополнительные балконы, изменять или делать новые оконные отверстия, изменять формы и цвета фасадов, переносить кухни или ванные комнаты, переносить или демонтировать дымовентиляционные выходы, трубы водо, тепло и газоснабжение.
Что такое квартиры свободной планировки и их преимущества
К основным характеристикам «свободной планировки» относят возможность легкой перепланировки в зависимости от необходимости или стиля. Но при этом есть еще один не менее важный момент. Использование такой конструктивной схемы дома и подходов позволяет сразу разрабатывать более удобную планировку, чем раньше.
«Планирование квартир по такой схеме является удобным и современным: просторные комнаты, большие окна. Площади квартир максимально оптимальны, чтобы можно было удобно планировать расположение мебели, правильной формы балконы и коридоры и комфортно обустраивать гостевую и приватную зоны», – объясняют специалисты в данной отрасли.
Свободная планировка квартиры, по их словам, это больше, чем проект, это возможность устроить внутреннее пространство городской квартиры на собственный вкус, а также исходя из своих собственных потребностей. При таком подходе и современных нормах то, что сейчас разрешено делать внутри без дополнительных разрешений, а затем регистрировать изменения полностью хватает для того, чтобы перепланировать квартиру быстро и без лишних затрат.
Когда лучше делать перепланировку
Чем удобны новостройки с возможностью свободной планировки, это тем, что перепланировку можно делать на любом этапе, даже во время строительства дома. Однако следует учесть несколько моментов, которые позволят сделать это правильно и не тратя лишних средств.
Новостройку будут принимать в эксплуатацию после завершения строительства, а после этого владелец получает технический паспорт квартиры, а также документацию, которой подтверждается право собственности на квартиру. Соответственно изменения на этапе строительства необходимо официально внести в проект, чтобы они были зафиксированы в техническом паспорте новой квартиры» , – объясняют специалисты в данной отрасли.
Чтобы перепланировка получилась не только удобной, но и финансово выгодной, специалисты в данной отрасли советуют делать ее, имея четкое видение конечного вида квартиры, а также сроков всего ремонта и обустройства. Если время между сменой планировки и ремонтом слишком велико, то всегда есть риск, что за это время может измениться состав семьи, использование квартиры или даже банально вкусы по отношению к стилю или мебели.
Что нужно иметь, планируя изменения в квартире
Чтобы перепланировка была удачной, эксперты в данной отрасли советуют иметь план ремонта и его временные рамки, технический паспорт квартиры и технический паспорт дома. Технический паспорт квартиры выдается владельцу вместе со всеми документами на квартиру, а технический паспорт дома, определяющий не только несущие конструкции здания, но и обслуживающие все квартиры инженерные сети, после сдачи в эксплуатацию передается управляющему дома (ЖЭК, ОСМД или управляющая компания).